Hằng năm cứ đến tầm nhập học, mình lại thấy có rất nhiều bạn lên forum hỏi tìm nhà thuê ở Melbourne để cho các bạn là sinh viên trao đổi ở Việt Nam qua Úc học. Mình từng là sinh viên, từng đi thuê nhà và hiện đang sống Melbourne cho nên mình sẽ chia sẻ lại cho các bạn một số kinh nghiệm nhé.
Melbourne có khá nhiều lựa chọn để thuê nhà ngắn hạn, dành cho sinh viên thường có: thứ nhất student accommodation hay gọi nôm na là ký túc xá của trường, thứ hai: ở ghép cùng với các bạn sinh viên bản địa đã thuê nhà sẵn rồi. Thứ ba nếu bạn quen một gia đình nào đấy thì bạn cũng có thể ở ghép cùng họ. Và cuối cùng là các bạn tự thuê nhà.
Tùy vào thời gian ở, ngân sách, mức độ tự lập, và mục tiêu trải nghiệm, bạn sẽ có những lựa chọn khác nhau. Nhưng trước tiên mình muốn chỉ ra một số khó khăn thường gặp khi đi thuê.
Một số khó khăn thường gặp
Thứ nhất là tính thời điểm/ seasonal. Thị trường nhà trọ thường cạnh tranh hơn vào đầu học kỳ tức là vào đầu tháng 1 tháng 2 hoặc là tháng 6 tháng 7. Đây là lúc nhiều bạn sinh viên quốc tế từ các nước cùng lúc sang nhập học cho nên có nhiều người đi tìm nhà.
Nếu là sinh viên trao đổi chỉ sang khoảng chừng 3, 6 tháng thì các bạn sẽ bị cạnh tranh với các bạn sinh viên dài hạn và những người thuê nhà khác. Là do, thời gian các bạn thuê thời gian ngắn quá nhiều chủ nhà chỉ muốn cho thuê 6 hoặc 12 tháng trở lên.
Và việc thuê cũng khó cho chính các bạn vì nhà bên này thường không đi kèm với furniture đồ đạc, nếu có tủ lạnh máy giặt là may rồi đấy, nếu các bạn ở một thời gian rất ngắn mà bạn phải đi mua đồ đạc, trả tiển chuyển đồ, lắp đặt điện nước internet thì chi phí và công sức ấy không có xứng đáng.
Thứ ba là về quy trình thuê nhà ở bên Úc khá chặt chẽ, đặc biệt nếu các bạn thuê nhà qua các trung tâm nhà đất thì thường họ sẽ yêu cầu lịch sử thuê nhà, và bằng chứng khả năng tài chính.
Lịch sử thuê nhà thì các bạn không có bởi vì các bạn vừa mới sang. Cho nên điểm ‘uy tín’ là bằng 0. Các bạn có thể để thông tin liên lạc của người quen nhờ họ làm referral nhưng ít ra bạn cũng phải quen ai đó, và có lời nhờ trước.
Khả năng tài chính cũng rất khó chứng minh bởi vì các bạn hầu hết chưa đi làm (làm thêm) các bạn chỉ có thể chứng minh bằng cách là chụp sao kê tài khoản trong đấy có khoảng 20.000 đô chẳng hạn, ‘family supports’ kiểu vậy. Thông thường chủ nhà sẽ thích người thuê nhà có một nguồn thu nhập ổn định, rủi ro thấp, điều đó giúp đảm bảo rằng họ sẽ luôn luôn thu được tiền nhà và không bị ăn quỵt.
Thứ 4. Chính vì tự thuê nhà ngắn hạn không dễ cho nên đôi khi có bạn bị thu hút, câu khách bởi các quảng cáo lừa đảo và bị lừa tiền. Đó cũng là một rủi ro khác nữa. Vâng, có người lừa đảo đó ạ, người VN luôn.
Cuối cùng tuy không phải là lừa đảo bởi vì có đồng thuận giữa hai bên nhưng có những dịch vụ sặc mùi: giúp đi tìm thuê nhà cho các bạn sinh viên. Bên dịch vụ sẽ thu một tháng tiền nhà ví dụ căn nhà đó là $2,500một tháng thì dịch vụ sẽ lấy $2,500 chi phí đi tìm căn nhà này cho các bạn.
Dịch vụ này có thể là bình thường ở Việt Nam, nhưng ở Úc thì là hết sức bất thường, dịch vụ này đánh vào tâm lý bất lực do chưa hiểu cách thức thuê nhà ở Úc, để ‘bán dịch vụ’. Nếu các bạn thừa tiền thì không nói, còn nếu $2000 với các bạn là một khoản kha khá, thì các bạn thấy đấy chịu khó tìm tòi làm HW các bạn sẽ tiết kiệm được khoản này
🏠 Các lựa chọn nhà ở & kinh nghiệm chọn phù hợp
1. Student Accommodation – nhỏ gọn và an toàn
Student accommodation thông thường được xây với mục đích cụ thể là chỉ dành cho các bạn sinh viên cho nên là nó sẽ có các khu vực chung như là sảnh này hay là bếp, các không gian chung. Còn các bạn sinh viên thường sẽ có phòng ngủ riêng phòng tắm riêng. Nếu có bếp, thì là bếp nhỏ thôi.
Thông thường, không gian được thiết kế khá nhỏ, giản tiện. Phù hợp với bạn nào đi ngắn hạn, ít thời gian chuẩn bị, không đòi hỏi nhiều, muốn mọi thứ đơn giản.
Giá thuê thì thường cũng không rẻ đâu và thường phải thu xếp trước nhưng thông thường bao gồm nội thất, điện nước, internet. Thường gần trường, phù hợp với những bạn tập trung học hành không quan tâm tới bên ngoài, và có hỗ trợ sinh viên, yên tâm hơn một chút.
Cá nhân mình thấy rằng ở như vậy tuy dễ dàng nhưng khá chật chội và nhạt nhẽo sao đó 🥹
2. Share nhà – học cách sống tự lập
Mình nói luôn là việc share nhà cùng với các bạn sinh viên du học hoặc sinh viên bản địa khác thường chỉ dành cho những bạn dễ thích nghi, muốn trải nghiệm tự lập và không ngại trau dồi kỹ năng sống chung.
Thực ra đây là một trải nghiệm rất hay, các bạn có thể học được cách ứng xử, giao tiếp, thỏa thuận. Học được cách trao đổi thông tin mạch lạc, chia sẻ trách nhiệm, phối hợp trong nhà. Nếu gặp được house mates tốt và cùng tần số bạn chắc chắn sẽ có được những người bạn lâu dài. Nhưng ngay cả khi chỉ hợp khoảng 50, 70% thì điều đó cũng giúp cho các bạn mài giũa được kỹ năng làm việc hiệu quả, rèn tính kiên nhẫn và cả sự thông cảm khi gặp những người có lối sống, và suy nghĩ khác với mình.
Nếu bạn muốn tìm phòng:
Tạo tài khoản Flatmates.com.au và search tuỳ chọn để tìm địa điểm, giá, hay miêu tả phòng phù hợp. Thông thường thì website này thu tiền từ phía người đăng thông tin cho nên bạn sẽ không mất tiền. Tất nhiên bạn sẽ vẫn phải đọc cẩn thận mọi thông tin và sau đó hãy nhắn tin cho họ để hẹn gặp xem nhà.
(Ngoài ra có Gumtree và các nhóm Facebook từng vùng nữa, nhưng Flatmates chuyên hơn).
Mình nhớ là hồi xưa mình trong một tuần nhắn cho 52 bạn tất cả và hẹn đi xem nhà được 7 căn và sau đó thì thuê 1 phòng. Có những căn mình rất thích nhưng mà họ lại không chọn mình hoặc có những căn mọi thứ đều phù hợp nhưng lại không có chỗ để xe. Toà nhà cũng không cho parking permit. Có những căn thì họ đồng ý để mình dọn vào lúc nào cũng được nhưng mà mình lại có cảm giác là mình không thích chỗ đấy thì mình cũng không thuê. Về sau này khi mình trở thành người cho thuê phòng, mình lại đón các bạn đến để phỏng vấn xem các bạn ấy có phù hợp cùng với bọn mình không. Khi đó có những bạn rất dễ thương nhưng mà lại bị dị ứng với lông mèo mà mình thì có hai con mèo, sưng hive hết cả trán. Rồi có những bạn khi gặp thì bọn mình biết là sẽ không hợp thì bọn mình cũng từ chối luôn. Nói chung, chủ yếu là hợp hay không hợp thôi, đôi khi cũng là do thời điểm nữa.
Cho nên là đi tìm nhà không bao giờ dễ; nhưng mà miễn các bạn chịu khó tìm thì chắc chắn là sẽ có.
Đến xem phòng thì hỏi gì? đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ chi phí, các khoản chi phí chung, các ‘house rules’ ví dụ Không nhạc lớn sau 10h tối, nhịp sống của mọi người trong nhà… và sẵn sàng chia sẻ việc nhà.
3. Ở với gia đình người Việt – gần gũi & tiện lợi
Ưu điểm: không gian thân quen, dễ hỏi han, được ăn món Việt, có người hỗ trợ lúc cần. Tuy nhiên: cũng dễ nảy sinh va chạm nếu không rõ ràng về không gian riêng, sinh hoạt, giờ giấc, sự tự do cá nhân.
Một cái nữa là khu người Việt ở Melbourne thì lại không nằm gần campus của trường đại học RMIT. Thường nằm rất xa và những khu vực này thì toàn người Việt, cửa hiệu người Việt, giống hệt như ở Việt Nam ấy. Nếu đã mất công sang đến Úc thì mình không biết là mọi người có thích ở khu người Việt không? Biết đâu, đã sang nước ngoài mình muốn trải nghiệm cái mà Vn không có chứ?
Vả lại, mình khuyên các bạn mới tới còn làm quen với đường đi lối lại và di chuyển bằng tầu xe thì nên ở càng gần nơi mình học càng tốt. Giúp tiết kiệm tiền bus (giờ cũng tầm $10/ngày), thời gian chờ đợi tầu xe, đổi chuyến, nối chuyến vv và vv; rủi ro đi lại. Melbourne mùa đông lạnh, 5h trời đã tối lại mưa ẩm, lúc đó mà lỡ tầu thì không vui đâu
4. Thuê nhà riêng – phù hợp nếu ở lâu dài
Nếu bạn ở trên 1 năm trở lên, đây có thể là phương án tốt. Tuy nhiên, bạn sẽ phải tự lo mọi thứ: mua đồ đạc, đăng ký điện nước, internet, gas… và chi phí ban đầu nói chung không nhỏ. Thông thường, các bạn sẽ cần đặt cọc một tháng tiền nhà gọi là tiền bond, tiền nhà thì thường trả hai tuần một. Giá nhà 1 phòng (studio) ở Melbourne, mà ở gần trung tâm, thì cũng 400-500 đô/tuần.
Nói chung chỉ có ở nhà với bố mẹ thì mới dễ chứ bước chân ra ngoài đường là việc gì cũng đến tay hết các bạn ạ.
Web thuê nhà và tìm hiểu giá rổ:
Domain.com.au
Realestate.com.au
Đi xem nhà rất mệt mỏi, nhưng nếu dễ thì tất cả mọi người đều đã làm mất rồi đâu đến lượt bạn. Cố lên
💡 Lời khuyên của mình
Tìm từ sớm: bắt đầu trước khi đến Úc 1–2 tháng. Hãy lên mấy website mình liệt kê cho quen.
Ở tạm trước, tìm kỹ sau: có thể ở Airbnb, ở nhờ, hoặc homestay trong 1–2 tuần đầu để có thời gian tìm hiểu. Và trong 1 tuần đạt mục tiêu xem thật nhiều nhà và quyết định liền.
Hỏi thêm thông tin ở các nhóm Facebook. Hỏi nhiều vào!!! Không biết thì hãy hỏi, đừng ngại. Biết đâu may mắn gặp chủ nhà trực tiếp có phòng hay nhà chuyên cho thuê, không qua trung gian và không đòi hỏi nhiều quá.
Luôn kiểm tra kỹ hợp đồng & không gửi tiền trước khi kiểm chứng chỗ ở
Chúc các bạn kiên trì, may mắn. Vạn sự khởi đầu nan và tìm nhà mới là 1 việc trong rất nhiều việc khi sống ở một thành phố mới
–
