Bang Victoria mới vừa chốt công bố khá nhiều thông tin về chính sách nhà ở chỉ trong tuần vừa qua. Vấn đề cần giải quyết thoạt nghe rất dễ hiểu: hiện tại, tình trạng thiếu nhà ở trở nên quá gay gắt, đồng thời giá nhà cũng vượt quá túi tiền của rất nhiều người nên cần xây thêm nhà!
Tầm đầu những năm 2000, giá nhà chỉ bằng 4.9 thu nhập hàng năm của một gia đình. Ví dụ khi đó lương hàng năm của một gia đình là 70,000 thì giá một căn nhà là $350,000. Hiện tại tỉ lệ này là 8.6. Tức là thu nhập hàng năm của hộ gia đình hiện nay là 112K x 8.6 lần >> giá nhà trung bình giờ là 960K.
Mọi người than rằng các cụ già đã vớt cạn nhà khi giá cả còn vừa phải rồi giờ bọn trẻ sinh sau đẻ muộn cạp đất mà ăn, rất vất vả mới mua đc nhà.
Vấn đề thứ 2 là dân số Úc gia tăng nhanh, khiến việc mua và thuê đều hết sức khó khăn hơn xưa
Bổ sung 2 triệu căn nhà
Do đó, Chính phủ quyết định sẽ cho phép xây thêm để tới năm 2051 có thêm 2 triệu căn nhà. Nhưng xây ở đâu mới là câu hỏi đây:
Theo chính sách nhà mới ra, các thành phố gần trung tâm và đầu mối giao thông, cao tốc được ‘ưu tiên’, con số mới công bố cho thấy số nhà thêm bắt đầu từ trung tâ CBC Melbourne trở ra: số nhà hiện có 110,000. Số nhà dự tính năm 2025: 229,600 nhà, như vậy mật độ tăng 108.5%
Tương tự council của mình là Whittlesea, hiện có 88.1K sẽ tăng lên 160.1K tỉ lệ tăng là 80%
Con số công bố này thật ra đã giảm một nửa so với khi dự thảo, tuy nhiên vẫn khiến mật độ hầu hết các nơi tăng gần như gấp đôi
Ngoài các councils trong metro thì ở regional (cũng phải cách Melb đến mấy trăm km) mà ở gần Vline và đường tầu thì cũng được phân bổ tăng mật độ. Mitchell là một ví dụ, tăng tới hơn 300%
Chồng nhà để tăng mật độ
Vậy tăng mật độ nghĩa là sao? Cái này vài tuần nữa sẽ rõ hơn nhưng để hiểu cho khái quát thì đây là đường hướng:
- Cho cấp phép xây nhà riêng lên đến 3 tầng nhiều hơn xưa. Đây là lý do bắt đầu có những căn chỉ có vài chục mét, mà xây chồng lên 3 tầng nhà.
- Cho phép xây lô chung cư lên đến 6-7 tầng nhiều hơn xưa. Hồi xưa xin chưa chắc đã được cấp, giờ builder mà xin, không vi phạm gì thì PHẢI cho xây 6-7 tầng
- Các chung cư cao vài chục tầng vốn phổ biến ở các tp châu Á thì cũng bật đèn xanh luôn, chỉ lưu ý ở đây cho tập trung vào gần khu ga tầu, xe. Chủ ý là ai ở đây thì thôi cũng k cần đi xe cho tắc đường ra. Mọi người cứ để ý mà xem.
- yêu cầu duyệt xây sẽ thư giãn hơn xưa
- tạo điều kiện cho builder có lợi ích hơn khi đầu tư phát triển nhà
- những năm gần đây giá thành xây dựng rất đắt đỏ luôn, nên thư giãn yêu cầu thì mong giúp cho tốc độ phát triển nhà được nhanh hơn chút
Ngoài ra người ta cũng muốn thay đổi thói quen của ng tiêu dùng. Người Úc vẫn quan niệm nhà là phải có sân sau cho trẻ con chơi, lăn lê trên cỏ. Nên khái niệm nhà chung cư không hấp dẫn. Nhất là khi giá nhà chung cũng không rẻ hẳn xuống mà chỉ ‘vừa tiền’ mà thôi, phòng ốc thiết kế phần lớn thường khá nhỏ, chật chội.
Chưa kể việc dồn các chung cư cao tầng giá vừa phải vào khu gần ga tầu xe cũng không phải là ai cũng thích, vì gần ga tầu thì lộn xộn. Tóm lại chất lượng chung cư vừa tiền, mà gần ga tầu thì chất lượng xây thường lởm khởm. Chung cư giá đắt và xây tốt thường chỉ vài tầng và nằm ở địa thế khác, những cái kiểu designer thì có thể lên đến vài triệu, giá rổ không thua gì nhà mặt đất luôn.
Dân tình: người phản đối, người ủng hộ
Tăng mật độ thì người ta có thích không? Khẳng định luôn là dân sở tại thì không thích. Đặc biệt Dân có tiền ở khu đẹp thì càng không thích cho xây thêm. Thêm nhà thì giá nhà của họ bị mất giá, do thêm cung, tăng cạnh tranh. Giao thông thêm tắc nghẽn, cầu đường nhanh hỏng, các dịch vụ công bị chung chia
Nói chung chính sách nào cũng vậy, được lòng nhóm này nát mặt nhóm khác. Chính sách nhà lần này bao gồm những thay đổi chưa từng thấy trong 2 thập kỷ, hứa hẹn sẽ mang đến thay đổi lớn trong thị trường nhà đất
Đi xem mấy căn vị trí đẹp ơi là đẹp, mà nghĩ nhà giá đã cao rồi nhưng để ở được thoải mái cũng phải bỏ thêm mấy trăm nghìn nữa mà sửa, nhìn lại đã thành ra giá mới. Mấy căn đó ai giầu mua luôn xong đập vào đấy 1 triệu xây mới hết thì sẽ có ngôi nhà như ý!